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55 Fachartikel zu Schweizer Mietrecht, Immobilienbewirtschaftung, Stockwerkeigentum und Steuern — Praxiswissen für Eigentümer und Vermieter.
Selbst verwalten, Vollverwaltung oder betreute Bewirtschaftung? Kosten, Aufwand und Risiken der drei Modelle für Schweizer Privatvermieter im Vergleich.
Drei Fristen, vier Wege, ein 6-Monats-Fahrplan: Was Erbengemeinschaften mit einer Immobilie in der Zentralschweiz konkret tun müssen. Von Art. 567 ZGB über den Erbteilungsvertrag bis zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Luzern — mit Verwaltungs-Check.
Selbstverwaltung kann funktionieren — wenn Ablage, Fristen, Nebenkosten, Mängel und heikle Entscheide sauber geführt werden. Der Praxis-Guide für private Vermieter mit Checkliste, Risiko-Signalen und betreutem Mittelweg.
ZGB 647c/d/e im Klartext: Welche Mehrheit für PV-Anlage, Balkonverglasung, Lift, Klima. Sechs Praxisfälle aus der Zentralschweiz, die fünf häufigsten Beschluss-Fallen und die 30-Tage-Frist zur Anfechtung — mit Versammlungs-Helfer.
Art. 262 OR im Klartext: die drei Verweigerungsgründe, zulässige Zuschläge (3 % / 20 % möbliert nach Bundesgericht), Airbnb-Rechtsprechung und der Weg zur ausserordentlichen Kündigung nach Art. 257f OR — mit Rechenbeispiel Emmenbrücke und Mietzins-Rechner.
BGE 4A_554/2019 hat die zulässige Rendite bei tiefen Zinsen fast verdoppelt. Der Bundesrats-Vorschlag zur VMWG regelt neu den gestaffelten Zuschlag bei steigenden Referenzzinsen — mit Rechenbeispiel Kriens und Mietzins-Rechner.
Referenzzins seit September 2025 bei 1,25 %: Wie Vermieter ein Senkungsbegehren rechtssicher beantworten. Teuerung (40 %), Kostensteigerung (0,5 %/Jahr) und wertvermehrende Investitionen — mit Rechenbeispiel und Mietzins-Rechner.
Die fünf häufigsten Fehler bei der Eigenbedarfskündigung, dringender Eigenbedarf nach dem Kauf (Art. 261 OR), Formularpflicht und Anfechtung nach Art. 271 OR — mit gratis Eigenbedarf-Check.
Neun Kantone mit Formularpflicht, die drei Anfechtungsvoraussetzungen nach Art. 270 OR, Rückzahlungsrisiko bis zehn Jahre bei Formfehlern — und die Checkliste für den rechtssicheren Vertragsabschluss. Mit Mietzins-Rechner.
Rechtssicheres Übergabeprotokoll, OR 267/267a, die 2-Tages-Regel bei der Mängelrüge, Lebensdauer-Tabelle und Kaution — der Praxis-Guide für Umzugssaison 2026.
Erneuerungsfonds reicht nicht, das Dach muss aber gemacht werden — was jetzt? Die drei ZGB-Mehrheiten, sieben Schritte zum sauberen Beschluss und das gesetzliche Pfandrecht nach 712i — mit Erneuerungsfonds-Check.
Vernehmlassung am 19. Juni 2026 eröffnet — Miteigentümer und Mieter erhalten einen gesetzlichen Anspruch auf Ladeinfrastruktur. Was heute gilt, welche Kosten realistisch sind und wie Sie sich vorbereiten — mit Erneuerungsfonds-Check.
Lokale Elektrizitätsgemeinschaft seit 1.1.2026: Unterschied zu ZEV und vZEV, Rechenbeispiel mit 8 Wohnungen, Schritt-für-Schritt zur Anmeldung — mit Erneuerungsfonds-Check.
3-Komponenten-Formel, Rechenbeispiel mit 6 Wohnungen, amtliches Formular und die 5 teuersten Fehler — mit Mietzins-Rechner.
NK-Abrechnung im Kanton Luzern: Verwirkungsklausel, 3%-Grenze, zulässige Positionen und die 7 häufigsten Fehler — mit Nebenkosten-Rechner.
Über die Hälfte aller STWE sind unterfinanziert. 4 Optionen von Sonderbeitrag bis Hypothekenerhöhung — mit EF-Gesundheitscheck.
Selbst verwalten, klassische Verwaltung oder Valtis? Konkrete Zahlen für 5, 10 und 15 Wohnungen — mit Kostenrechner.
SNB-Leitzins bei 0%, SARON unter 1%, Festhypotheken ab 0.96%. Aktuelle Zinsen, Vergleich Fix vs. SARON, Refinanzierung und Schuldzinsabzug — mit Rechenbeispielen.
Kosten, Förderprogramme von Bund und Kanton Luzern, Auswirkungen auf Nebenkosten und Erneuerungsfonds. Mit Praxistipps für Vermieter und STWE.
Leerwohnungsziffer unter 0.5% in Zug, Angebotsmieten bis +8.4%. Zahlen, Ursachen und was das für Vermieter und Eigentümer bedeutet.
60-Tage-Mängelrüge, zwingendes Nachbesserungsrecht, 5 Jahre Verjährung. Was Eigentümer und STWE-Verwaltungen jetzt wissen müssen.
Volksabstimmung angenommen, Inkrafttreten 2029. Was sich für Eigentümer, Vermieter und STWE ändert — mit Steuer-Rechner und Handlungsempfehlungen für die Übergangsphase.
Eigenmietwert, Pauschalabzug, Energiespar-Investitionen und Erneuerungsfonds — alle Abzüge für Luzerner Liegenschaftseigentümer auf einen Blick.
10% oder 20% Pauschale — oder doch effektiv abrechnen? Mit Rechenbeispiel und Entscheidungshilfe für den Kanton Luzern.
Nicht umlagefähige Kosten, falsche Verteilschlüssel, verpasste Fristen — diese 5 Fehler kosten Vermieter bares Geld.
Wertquoten-Mehrheit, Vollmachten und zweite Versammlung — was Sie über Beschlussfähigkeit nach ZGB 712p wissen müssen.
Viele STWE-Eigentümer spüren es, aber sprechen es nicht aus. 5 objektive Warnsignale und 3 konkrete Handlungsoptionen.
Viele Liegenschaften in Uri stammen aus den 1960er–1990er Jahren. Der Sanierungsbedarf ist gross — und die Eigenmietwert-Reform macht Warten teurer.
Ländlich, persönlich, überschaubar — aber die Anforderungen an Vermieter wachsen. Wann ein hybrides Modell Sinn macht.
Zweitwohnungsgesetz, Kurtaxe, Kurzzeitvermietung vs. Dauervermietung — was Eigentümer in Schwyz wissen müssen.
Crypto Valley, Holding-Standort, Premium-Segment. Warum eine lokale Verwaltung für Fernbesitzer in Zug entscheidend ist.
Von Stans bis Hergiswil — die Komplexität wächst, auch in kleinen Gemeinden. Was sich 2026 geändert hat.
1.0% Leerstand, +3.4% Mietpreisentwicklung, CHF 15'056/m2 für Eigentum. Was das für Vermieter und STWE bedeutet.
Jede dritte STWE-Gemeinschaft hat schon mal die Verwaltung gewechselt. Rechtliche Grundlage, 5 Red Flags und der Schritt-für-Schritt-Prozess.
21% der über 30 Jahre alten STWE-Gebäude haben einen Sanierungsstau. Drei Berechnungsmethoden, Rechenbeispiel und warum die Eigenmietwert-Reform den EF noch wichtiger macht.
Bei 4–6 Einheiten funktioniert Selbstverwaltung oft gut. Aber es gibt 5 Kipppunkte, ab denen es kritisch wird. Ein ehrlicher Praxistest.
Versammlungssaison ist jetzt. 10-Punkte-Checkliste, Quorum-Regeln, Traktandenliste und die häufigsten Fehler — damit Ihre Versammlung produktiv wird.
Eine Standortbestimmung aus der Praxis — zu den drei Phasen der Digitalisierung, dem vergessenen STWE-Segment, und warum Kontext wichtiger ist als Empathie.
Grosse Bewirtschaftungsfirmen ziehen sich aus dem STWE-Geschäft zurück. Wartezeiten von 6–12 Monaten. Was Sie als VR-Präsident jetzt tun können.
15 klar definierte Schritte — von der formkorrekten Kündigung über das Übergabeprotokoll bis zur Neuvermietung. Mit Rechenbeispiel und allen Gesetzesartikeln.
Korrekte Mahnung nach Art. 257d OR, Fristen, Kündigung und Betreibung. Mit Muster-Mahnung und konkretem Praxisbeispiel.
Kündigungsfristen nach Objekttyp, Formularpflicht nach Kanton, ortsübliche Termine und die 7 Fehler, die Ihre Kündigung nichtig machen.
Kosten, Aufwand und eine dritte Option im ehrlichen Vergleich. Für Privatvermieter mit 3–20 Wohnungen in der Schweiz.
Über 42'000 Schlichtungsverfahren pro Jahr. Die meisten wären vermeidbar. Die 5 häufigsten Fehler — mit Gesetzesartikeln und konkreten Tipps.
Praxistest mit 10/10 Szenarien bestanden. Wie ein neues Modell die Schweizer Bewirtschaftung verändert — mit Marktdaten, Vergleich und Governance-Architektur.
Steigende regulatorische Anforderungen, Fachkräftemangel und wachsende Eigentümererwartungen treiben die Branche in Richtung hybrider Modelle – Automatisierung trifft menschliche Expertise.
Wie baue ich Transparenz so, dass sie Entscheidungen verbessert, ohne dass ich im Mikromanagement lande? Klare Verantwortlichkeiten, belastbare Dokumentation und ein Operating-Rhythm für Eigentümer.
Der entscheidende Unterschied ist selten mehr Leute oder ein neues Tool. Der Unterschied ist Führung durch Struktur. 6 Prüfbereiche und ein 30-Tage-Plan.
Energetische Sanierung, CO₂-Absenkpfad und regulatorische Anforderungen – was auf Eigentümer zukommt und wie man sich vorbereitet.
Neue Regelungen, Kündigungsschutz und Mietanpassungen – ein Überblick über die wichtigsten rechtlichen Änderungen für Immobilieneigentümer.
Wie Sie Leerstände systematisch reduzieren und Ihre Rendite optimieren – mit bewährten Strategien für den Schweizer Immobilienmarkt.
Regelmässige Wartung schützt vor teuren Schäden. Welche Massnahmen sich lohnen und wie Sie einen Wartungsplan effizient umsetzen.
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