Fairwalter oder Valtis? Software und betreute Bewirtschaftung im Vergleich
Vorweg, damit der Vergleich fair bleibt: Fairwalter und Valtis lösen nicht dasselbe Problem. Fairwalter ist eine Immobiliensoftware. Sie bekommen gute Werkzeuge, die Arbeit machen Sie selbst. Valtis ist betreute Bewirtschaftung. Ein digitaler Assistent übernimmt die Routine, bei heiklen Fällen prüft eine Fachperson mit, und Sie entscheiden. Welches Modell passt, hängt davon ab, wie viel Sie selbst machen wollen.
Was ist Fairwalter?
Fairwalter ist eine Schweizer Websoftware für Vermieter und Immobilienverwaltungen. Die Pakete kosten zwischen CHF 29 und CHF 299 pro Monat, je nach Funktionsumfang, mit einem Enterprise-Angebot für sehr grosse Portfolios (Stand Juli 2026, Quelle: fairwalter.com/preise). Dazu gibt es ein breites Angebot an Checklisten und Vorlagen. Wer gerne selbst verwaltet und ein solides Werkzeug dafür sucht, findet hier ein etabliertes Produkt.
Was ist Valtis?
Valtis ist keine Software zum Selbstbedienen, sondern ein Bewirtschaftungsmodell. Die Basis kostet CHF 39 pro Monat und hält Struktur, Fristen und Mietverhältnisse in Ordnung. Entsteht ein Fall, etwa eine Nebenkostenabrechnung, eine Mietzinsanpassung oder eine Kündigung, wird er zum Fixpreis erledigt, CHF 79 bis 399 je nach Fall, sichtbar bevor jemand loslegt. Bei rechtlich heiklen Fällen prüft eine Fachperson mit. Details zu den Preisen finden Sie auf der Preisseite.
Der direkte Vergleich
| Fairwalter | Valtis | |
|---|---|---|
| Modell | Software zum Selbstverwalten | Betreute Bewirtschaftung |
| Wer macht die Arbeit | Sie, mit Werkzeugen | Digitaler Assistent, Fachperson prüft mit |
| Preislogik | CHF 29 bis 299 pro Monat, nach Funktionsumfang | CHF 39 pro Monat Basis, Fälle zum Fixpreis (CHF 79 bis 399) |
| Fachliche Prüfung | Nicht enthalten | Bei heiklen Fällen enthalten |
| Rechtliche Verantwortung | Bei Ihnen | Vorbereitung und Prüfung unterstützt, Entscheid bei Ihnen |
| Passt für | Vermieter, die selbst verwalten wollen | Vermieter, die Kontrolle wollen, aber nicht jede Frist selbst hüten |
Wann ist Fairwalter die richtige Wahl?
Wenn Sie Freude am Selbstverwalten haben, sich im Mietrecht sicher fühlen und ein Werkzeug suchen, das Buchhaltung, Dokumente und Prozesse strukturiert. Dann bekommen Sie bei Fairwalter viel Software für Ihr Geld.
Wann ist Valtis die richtige Wahl?
Wenn Sie die Kontrolle über Ihre Liegenschaft behalten wollen, aber weder Zeit noch Lust haben, Fristen zu hüten, Formulare zu suchen und Abrechnungen selbst zu bauen. Oder wenn Sie bei rechtlich heiklen Themen eine Fachperson im Rücken wollen, ohne gleich eine Vollverwaltung mit 3 bis 5 Prozent der Mieteinnahmen zu bezahlen. Einen breiteren Überblick über alle drei Modelle finden Sie im Vergleichs-Hub oder im ausführlichen Artikel zu den drei Wegen der Hausverwaltung.
Unsicher, welches Modell zu Ihrer Situation passt?
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Ist Valtis eine Alternative zu Fairwalter?
Nur teilweise. Fairwalter ist eine Software, mit der Sie selbst verwalten. Valtis ist betreute Bewirtschaftung, bei der die Routine abgenommen wird. Wer eine reine Software sucht, ist bei Fairwalter richtig. Wer Entlastung mit Kontrolle sucht, bei Valtis.
Was kostet Fairwalter?
Zwischen CHF 29 und CHF 299 pro Monat, je nach Paket, plus Enterprise-Angebot für grosse Portfolios (Stand Juli 2026).
Was kostet Valtis?
CHF 39 pro Monat für die Basis. Fälle werden zum Fixpreis erledigt, CHF 79 bis 399 je nach Fall. Der Preis ist sichtbar, bevor die Arbeit beginnt.
Kann ich von einer Software zu betreuter Bewirtschaftung wechseln?
Ja. Der Einstieg beginnt mit einem kostenlosen Erstcheck der Liegenschaft. Danach entscheiden Sie, ob das Modell passt.
Theshoth Sritharan
Gründer, Valtis
Theshoth Sritharan ist Gründer von Valtis und begleitet Privatvermieter und Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften in der Zentralschweiz bei der professionellen Bewirtschaftung ihrer Liegenschaften.