So funktioniert Valtis
Ein Co-Bewirtschafter, der arbeitet wie Ihr bester Mitarbeiter.
Daniel übernimmt die Fallarbeit — strukturiert, fristsicher, dokumentiert. Sie führen Ihre Liegenschaften wie bisher. Nur ohne die mühsamen Teile.
14 Tage kostenlos · Keine Kreditkarte nötig · Jederzeit kündbar
Von mühsam zu mühelos.
Fünf Stationen, ein Prinzip: Daniel arbeitet vor, Sie entscheiden. Jede Station am Beispiel eines echten Falls.
FALL · NEBENKOSTEN
«Die Mieterin bestreitet die Abrechnung.»
Ein Satz genügt. Daniel erkennt den Falltyp, fragt gezielt nach und legt die Akte an — mit allem, was später zählt.
✓Falltyp erkannt: bestrittene Nebenkosten
✓Belege und Abrechnung angefordert
✓Antwortfrist notiert: 30 Tage
Die Mieterin im 2. OG bestreitet die Nebenkostenabrechnung. Sie findet die Heizkosten zu hoch.
Verstanden. Bestrittene Nebenkosten, Galgerain 38, 2. OG. Ich brauche die Abrechnung 25/26 und die Heizöl-Belege — die Hauswartung habe ich schon. Wichtig: Antworten Sie innert 30 Tagen, sonst wirkt es wie ein Eingeständnis.
Akte angelegt · NK-2026-014Frist: 14.08.2026
Der Vergleich
Was passt zu Ihnen?
Excel & Ordner
Vollverwaltung
Anwalt
Valtis.DIE MITTE
Laufende Kosten
CHF 0
3–5 % der Mieten
CHF 250+/Std.
ab CHF 39/Mt.
Kontrolle bleibt bei Ihnen
✓
✕
✓
✓
Fristensicherheit
Kopfsache
✓
nur im Mandat
✓ überwacht
Fachprüfung bei heiklen Fällen
✕
intern
✓
✓ bei Bedarf
Struktur im Alltag
✕
✓
✕
✓
Aufwand für Sie
hoch
minimal
mittel
tief
Valtis ersetzt weder Vollverwaltung noch Anwalt — es ist die Mitte für alle, die selbst führen und nur beim Risiko Verstärkung wollen.
Rollenverteilung
Wer macht was?
Sie
Eigentümer:in
führt und entscheidet
führt und entscheidet
✓Entscheiden und freigeben — jedes Mal
✓Mieter und Liegenschaft kennen
✓Leitplanken und Limiten setzen
✓Fälle anstossen, wenn etwas anliegt
D
Daniel
digitaler Co-Bewirtschafter
digitaler Co-Bewirtschafter
✓Fälle strukturieren und Akten führen
✓Fristen überwachen, rückwärts planen
✓Entwürfe mit Rechtsgrundlage schreiben
✓Zahlungen abgleichen, Belege anfordern
✓Alles dokumentieren — belastbar
MK
Fachperson
Bewirtschaftung, eidg. FA
Bewirtschaftung, eidg. FA
✓Heikle Fälle gegenprüfen (Vier-Augen)
✓Form, Frist und Begründung absichern
✓Empfehlungen direkt im Fall
✓Bei Bedarf: Weg zur Schlichtung begleiten
Leitplanken
Was Daniel darf — und was nicht ohne Sie.
Selbstständig — im Hintergrund
✓Zahlungseingänge abgleichen
✓Fristen überwachen und erinnern
✓Entwürfe und Berechnungen vorbereiten
✓Dokumente ablegen und Akten führen
✓Belege beim Hauswart anfordern
Nur mit Ihrer Freigabe
●Mahnungen und Kündigungen versenden
●Zusagen an die Mieterschaft machen
●Handwerker verbindlich beauftragen
●Zahlungen auslösen
●Alles, was rechtlich bindet
Die Grenze ziehen Sie — pro Liegenschaft einstellbar:Reparaturen bis CHF 500 direkt avisierenStandardantworten an Mieter
Vertrauen & Kontrolle
Eine sichere, kontrollierte Fallmaschine.
Kein gewöhnlicher Chatbot, keine Blackbox: Jeder Schritt folgt dem Schweizer Fachstandard — und Ihrer Freigabe.
Ihre Freigabe zählt
Keine Kündigung, keine Mahnung verlässt das System ohne Ihr ausdrückliches OK.
Vier-Augen-Prinzip
Heikle Fälle prüft eine Fachperson mit eidg. Fachausweis, bevor etwas nach aussen geht.
74 Aufgaben, ein Standard
Gearbeitet wird nach dem eidg. Fachstandard der Immobilien-Bewirtschaftung — nicht nach Bauchgefühl.
Schweizer Mietrecht
Auf OR, VMWG und kantonale Formularpflichten ausgerichtet — inklusive Fristenlogik.
Daten in der Schweiz
Ihre Fälle, Dokumente und Mieterdaten bleiben in der Schweiz. Kein Training mit Ihren Daten.
Lückenloses Log
Jede Aktion, jede Frist, jeder Versand ist dokumentiert — belastbar bis vor die Schlichtungsbehörde.
Fallbeispiele
Ergebnisse, die für sich sprechen.
Sechs echte Fallmuster aus der Selbstbewirtschaftung — anklicken und den Verlauf lesen.
KÜNDIGUNG · 12 TAGE
Eigenbedarf für die Tochter
Formgerecht gekündigt trotz 9-jährigem Mietverhältnis — ohne Anfechtungserfolg.
Verlauf ansehen ↗
NEBENKOSTEN · 6 TAGE
Abrechnung bestritten
Belegbar aufbereitet, sachlich beantwortet — Nachzahlung akzeptiert, keine Schlichtung.
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ZAHLUNGSVERZUG · 45 TAGE
Zwei Monatsmieten offen
Sauberer 257d-Ablauf mit Zahlungsplan — Ausstand beglichen, Mietverhältnis intakt.
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MIETZINS · 3 TAGE
Referenzzins gesunken
Drei Senkungsbegehren, eine VMWG-Berechnung — einvernehmlich angepasst.
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MÄNGEL · 2 STUNDEN
Wasserschaden am Freitagabend
Triagiert, Handwerker avisiert, Versicherung informiert — alles dokumentiert.
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ÜBERGABE · 8 TAGE
Rückgabe mit Parkettschäden
Lebensdauertabelle statt Streit — faire Kostenteilung, saubere Depot-Abrechnung.
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Der Start
Startklar in 10 Minuten.
Kein Abtippen, keine Migration: Sie laden hoch, Daniel liest ein.
012 MIN.
Liegenschaft erfassen
Adresse und Einheiten — mehr braucht es für den Anfang nicht.
025 MIN.
Dokumente hochladen
Mietverträge und letzte Abrechnung als PDF — Fotos genügen auch.
03AUTOMATISCH
Daniel liest ein
Mietzinse, Akonti, Kündigungsfristen und Termine landen strukturiert im Cockpit.
04BEREIT
Erster Fall
Beschreiben Sie, was anliegt — Daniel legt los. Ab jetzt sind Sie nie mehr allein.
Preise
Einfache, transparente Preisgestaltung.
Häufig gestellte Fragen
Ist Valtis eine klassische Verwaltung?+
Verschickt Daniel etwas automatisch?+
Was passiert bei heiklen Fällen?+
Sind meine Daten und die meiner Mieter sicher?+
Kann ich jederzeit kündigen?+
Für wen passt Valtis nicht?+
Der nächste Fall kommt bestimmt.
Richten Sie Valtis ein, bevor es heikel wird — in 10 Minuten startklar.